Ustawą z dnia 26 maja 2023r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw  (Dz. U z dnia 31.07.2023r. poz.1463), która weszła w życie w dniu 31 sierpnia 2023r. wprowadzono nowe zasady sprzedaży prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego.

Przewidziane zostały dwa tryby sprzedaży nieruchomości gruntowej:

- Sprzedaż na wniosek użytkownika wieczystego,

- Sprzedaż na żądanie użytkownika wieczystego (roszczenie)

Sprzedaż na wniosek użytkownika wieczystego:

- sprzedaż nie może nastąpić przed upływem 10 lat od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, wyłącznie na wniosek użytkownika wieczystego - czas złożenia wniosku jest nieograniczony,

- zasady przeznaczenia do sprzedaży nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowe wytyczne sprzedaży tych nieruchomości na rzecz ich użytkowników wieczystych zostały określone w uchwale

Uchwała Nr LI/465/23 Rady Miejskiej w Braniewie w sprawie zasad przeznaczenia do sprzedaży nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych
http://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/ActDetails.aspx?year=2024&poz=257

Zgodnie z art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami:

- cenę nieruchomości gruntowej niewykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, ustala się jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży. 

- cenę nieruchomości gruntowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, ustala się w wysokości nie niższej niż dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży, jednak nie wyższej niż wartość nieruchomości gruntowej określona na dzień zawarcia umowy sprzedaży.

Sprzedaż na żądanie użytkownika wieczystego (roszczenie)

1. Użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1463) może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz. Ustawa weszła  w życie 31 sierpnia 2023 r. 

2. Żądanie sprzedaży, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje:

1) jeżeli nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997 r.;

2) jeżeli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;

3) w odniesieniu do gruntów położonych na terenie portów i przystani morskich w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz. U. z 2022 r. poz. 1624 oraz z 2023 r. poz. 261);

4) jeżeli grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych;

5) w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej.

3. Nie zawiera się umowy sprzedaży nieruchomości, jeżeli toczy się postępowanie o rozwiązanie umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

Wartość nieruchomości gruntowej ustala rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego. Przy sprzedaży nieruchomości gruntowych ich użytkownikom wieczystym uwzględnia się przepisy o pomocy publicznej. 

Miejsce złożenia dokumentów:

Sekretariat Urzędu Miasta w Braniewie
pokój nr 16
Informację w danej sprawie uzyskać można:
Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Architektury
pokój nr 26
nr tel. 55 644- 29-75

Załączniki: